Regeln, Bedingungen und Pflichten im Immobilienverkehr mit der Agentur Corrigo
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Beziehungen zwischen CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (im Folgenden: Makler) und Auftraggebern, die die Dienstleistungen der Immobilienvermittlung in Anspruch nehmen. Der Makler arbeitet in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Immobilienvermittlung und anderen geltenden Vorschriften der Republik Kroatien.
Makler – CORRIGO d.o.o., Makarska.
Agent – Eine natürliche Person, die im Verzeichnis der Vermittlungsagenten eingetragen und beim Makler angestellt ist.
Vermittlung – Handlungen zur Verbindung des Auftraggebers und einer dritten Person zum Zweck von Verhandlungen und dem Abschluss von Rechtsgeschäften bezüglich einer Immobilie.
Auftraggeber – Eine natürliche oder juristische Person, die mit dem Makler einen Vermittlungsvertrag abschließt (Verkäufer, Käufer, Mieter, Pächter usw.).
Dritte Person – Eine natürliche oder juristische Person, die der Makler mit dem Auftraggeber in Verbindung bringt, um ein Rechtsgeschäft abzuschließen.
Das Angebot des Maklers basiert auf den Angaben, die von den Immobilieneigentümern und/oder dem Auftraggeber erhalten wurden. Der Makler haftet nicht für Fehler in der Beschreibung oder im Preis, noch für den Rücktritt des Eigentümers vom Verkauf oder der Vermietung.
Der Vertrag wird schriftlich für eine bestimmte Zeit (meist 12 Monate) abgeschlossen und kann im Einvernehmen der Parteien verlängert werden. Der Makler erwirbt das Recht auf Provision, wenn das vereinbarte Rechtsgeschäft abgeschlossen wird.
Der Vertrag endet mit Ablauf der Frist oder durch Kündigung einer der Parteien. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die vereinbarten Kosten zu erstatten und eine Provision zu zahlen, wenn er nach Vertragsende ein Geschäft infolge der Tätigkeit des Maklers abschließt.
Exklusivität muss ausdrücklich vereinbart werden. Ein Verstoß gegen die Exklusivitätsverpflichtung (Beauftragung eines anderen Maklers oder selbstständiger Abschluss des Geschäfts) verpflichtet den Auftraggeber zur Zahlung einer vereinbarten Strafe und zum Ersatz der tatsächlichen Kosten.
Der Makler verpflichtet sich:
Den Auftraggeber mit einem potenziellen Partner zu verbinden
Das Eigentum und den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen
Auf Risiken und rechtliche Mängel hinzuweisen
Die Immobilie angemessen zu bewerben
Die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen
Bei Verhandlungen zu vermitteln
Vertrauliche Daten zu schützen
Die Nutzungsbestimmung des Grundstücks zu überprüfen
Über alle relevanten Umstände zu informieren
In Übereinstimmung mit dem Gesetz zur Verhinderung der Geldwäsche zu handeln
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
Genaue Daten und Dokumente über die Immobilie zu übermitteln
Die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen
Über alle wesentlichen Umstände zu informieren
Die Provision bei Abschluss des Geschäfts zu zahlen
Die vereinbarten Kosten zu erstatten
Über alle Änderungen bezüglich der Immobilie zu informieren
Die Provision wird vertraglich in Prozent des Kaufpreises oder der monatlichen Miete/Pacht festgelegt. Auf alle Beträge wird die Mehrwertsteuer berechnet. Der Makler hat auch nach Beendigung des Vertrags Anspruch auf Provision, wenn das Geschäft auf seine Tätigkeit zurückzuführen ist.
Art des GeschäftsProvision (inkl. MwSt.)Kauf/Verkauf2 – 6 % des GesamtpreisesVerkauf (vom Verkäufer)1 – 3 %Kauf (vom Käufer)1 – 3 %Tausch1 – 3 % von jeder SeiteMiete/Pacht (12–59 Monate)100 % der MonatsmieteMiete/Pacht (60+ Monate)150 % der Monatsmiete
Gemäß Artikel 8 des Verbraucherschutzgesetzes haben Nutzer von Vermittlungsdienstleistungen das Recht, schriftliche Beschwerden einzureichen:
Persönlich am Hauptsitz der Gesellschaft,
Per Post an die Adresse CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska,
Oder per Einschreiben mit Rückschein.
Auf Beschwerden wird spätestens innerhalb von 15 Tagen geantwortet.
Für alle nicht ausdrücklich in diesen Bedingungen geregelten Angelegenheiten gelten die einschlägigen Gesetze der Republik Kroatien.
Anwendbares Recht: Recht der Republik Kroatien.
Zuständiges Gericht: Handelsgericht in Split.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Sitz: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Kroatien
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22