Reglas, condiciones y obligaciones en el tráfico inmobiliario con la agencia Corrigo
Estas Condiciones Generales de Negocio regulan las relaciones entre CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (en adelante: el Intermediario) y los clientes que utilizan los servicios de intermediación en el tráfico inmobiliario. El Intermediario opera de acuerdo con la Ley de Intermediación Inmobiliaria y otras normativas vigentes de la República de Croacia.
Intermediario – CORRIGO d.o.o., Makarska.
Agente – persona física inscrita en el Registro de Agentes de Intermediación, empleada por el Intermediario.
Intermediación – acciones de conexión entre el cliente y un tercero para la negociación y celebración de actos jurídicos sobre bienes inmuebles.
Cliente – persona física o jurídica que celebra un contrato de intermediación con el Intermediario (vendedor, comprador, inquilino, arrendatario, etc.).
Tercero – persona física o jurídica a la que el Intermediario pone en contacto con el Cliente para la celebración de un acto jurídico.
La oferta del Intermediario se basa en los datos obtenidos de los propietarios de los bienes inmuebles y/o del cliente. El Intermediario no se hace responsable de errores en la descripción o el precio, ni de la retirada de la venta o el alquiler por parte del propietario.
El contrato se celebra por escrito por un período determinado (generalmente 12 meses) y puede prorrogarse por acuerdo de las partes. El Intermediario adquiere el derecho a una comisión si se ha celebrado el acto jurídico acordado.
El contrato finaliza al expirar el plazo o por rescisión de cualquiera de las partes. El Cliente está obligado a compensar los gastos acordados y a pagar la comisión si, después de la terminación del contrato, celebra un negocio como resultado del trabajo del Intermediario.
La exclusividad debe pactarse expresamente. El incumplimiento de la obligación de exclusividad (contratación de otro intermediario o celebración independiente del negocio) obliga al Cliente al pago de la pena convencional y al reembolso de los gastos reales.
Conectar al Cliente con un socio potencial
Verificar la propiedad y el estado legal del inmueble
Advertir sobre riesgos y defectos legales
Publicitar el inmueble de manera adecuada
Facilitar la visita del inmueble
Intermediar en las negociaciones
Mantener la confidencialidad de los datos
Verificar el uso del suelo
Informar sobre todas las circunstancias relevantes
Actuar de acuerdo con la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales
Entregar datos precisos y documentación sobre el inmueble
Permitir la visita del inmueble
Informar sobre todas las circunstancias importantes
Pagar la comisión al cerrar el negocio
Reembolsar los gastos acordados
Informar sobre cualquier cambio relacionado con el inmueble
La comisión se determina por contrato, como un porcentaje del precio de compraventa o del alquiler/arrendamiento mensual. El IVA se aplica a todos los importes. El Intermediario tiene derecho a una comisión incluso después de la terminación del contrato, si el negocio es resultado de su actividad.
Tipo de TransacciónComisión (con IVA)Compraventa2 – 6 % del precio totalVenta (del vendedor)1 – 3 %Compra (del comprador)1 – 3 %Permuta1 – 3 % de cada parteAlquiler/Arrendamiento (12–59 meses)100 % del alquiler mensualAlquiler/Arrendamiento (60+ meses)150 % del alquiler mensual
De conformidad con el artículo 8 de la Ley de Protección del Consumidor, los usuarios de los servicios de intermediación tienen derecho a presentar una reclamación por escrito:
en persona en la sede de la empresa,
por correo a la dirección CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska,
o mediante envío certificado con acuse de recibo.
Se responderá a la reclamación en un plazo máximo de 15 días.
Para todo lo no regulado específicamente por estas condiciones, se aplicarán las leyes pertinentes de la República de Croacia.
Derecho aplicable: derecho de la República de Croacia.
Tribunal competente: Tribunal de Comercio de Split.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Sede: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Croacia
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22