Szabályok, feltételek és kötelezettségek az ingatlanközvetítésben a Corrigo ügynökséggel
Ezek az Általános üzleti feltételek szabályozzák a CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (a továbbiakban: Közvetítő) és az ingatlanügynöki szolgáltatásokat igénybe vevő megbízók közötti kapcsolatot. A közvetítő a Horvát Köztársaság ingatlanközvetítési törvénye és egyéb hatályos jogszabályok szerint működik.
Közvetítő – CORRIGO d.o.o., Makarska.
Ügynök – a Közvetítőnél foglalkoztatott, az ügynökök nyilvántartásába bejegyzett természetes személy.
Közvetítés – a megbízó és egy harmadik fél összekapcsolása ingatlanügyletek tárgyalása és megkötése céljából.
Megbízó – természetes vagy jogi személy, aki közvetítési szerződést köt a Közvetítővel (eladó, vevő, bérlő stb.).
Harmadik fél – természetes vagy jogi személy, akit a Közvetítő a Megbízóval összekapcsol jogi ügylet megkötése céljából.
A Közvetítő ajánlata az ingatlantulajdonosoktól és/vagy a megbízótól kapott adatokon alapul. A Közvetítő nem vállal felelősséget a leírásban vagy az árban előforduló hibákért, sem a tulajdonos eladásra vagy bérbeadásra vonatkozó elállásáért.
A szerződés írásban, határozott időre (általában 12 hónapra) köttetik, és a felek megállapodása alapján meghosszabbítható. A Közvetítő jogosult a díjazásra, ha a szerződéses jogügylet létrejött.
A szerződés a határidő lejártával vagy bármelyik fél felmondásával szűnik meg. A megbízó köteles megtéríteni a megállapodás szerinti költségeket és díjat fizetni, ha a szerződés megszűnése után a Közvetítő tevékenysége következtében köt üzletet.
A kizárólagosságot kifejezetten meg kell állapodni. A kizárólagossági kötelezettség megszegése (más közvetítő megbízása vagy önálló üzletkötés) a Megbízót kötelezi a megállapodás szerinti büntetés és a tényleges költségek megtérítésére.
A Közvetítő kötelezettségei:
Összekapcsolni a Megbízót potenciális partnerrel
Ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogát és jogi státuszát
Figyelmeztetni a kockázatokra és jogi hiányosságokra
Megfelelő módon hirdetni az ingatlant
Lehetővé tenni az ingatlan megtekintését
Közvetíteni a tárgyalásokban
Titkos adatokat megőrizni
Ellenőrizni a telek rendeltetését
Tájékoztatni minden releváns körülményről
A pénzmosás megelőzéséről szóló törvénynek megfelelően eljárni
A Megbízó kötelezettségei:
Pontos adatokat és dokumentációt szolgáltatni az ingatlanról
Lehetővé tenni az ingatlan megtekintését
Tájékoztatni minden lényeges körülményről
A díjat az üzletkötéskor kifizetni
Megtéríteni a megállapodás szerinti költségeket
Tájékoztatni az ingatlanra vonatkozó minden változásról
A díjat szerződésben, a vételár vagy a havi bérleti díj/bérleti díj százalékában határozzák meg. Minden összegre ÁFA kerül felszámításra. A Közvetítő a szerződés megszűnése után is jogosult a díjazásra, ha az üzlet az ő tevékenységének eredménye.
Ügylet típusaDíj (ÁFA-val)Adásvétel2 – 6 % a teljes árbólEladás (eladótól)1 – 3 %Vétel (vevőtől)1 – 3 %Csere1 – 3 % mindkét fél részérőlBérlet/lízing (12–59 hónap)100 % havi bérleti díjBérlet/lízing (60+ hónap)150 % havi bérleti díj
A fogyasztóvédelemről szóló törvény 8. cikke értelmében a közvetítői szolgáltatások felhasználói írásos panaszt nyújthatnak be:
személyesen a társaság székhelyén,
postai úton a CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska címre,
vagy ajánlott küldeményként tértivevénnyel.
A panaszt legkésőbb 15 napon belül megválaszolják.
Minden olyan kérdésre, amelyet e feltételek külön nem szabályoznak, a Horvát Köztársaság vonatkozó törvényei alkalmazandók.
Irányadó jog: a Horvát Köztársaság joga.
Illetékes bíróság: a Spliti Kereskedelmi Bíróság.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Székhely: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Horvátország
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22