Regole, condizioni e obblighi nel commercio immobiliare con l'agenzia Corrigo
Queste Condizioni Generali di Business regolano i rapporti tra CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (di seguito: il Mediatore) e i clienti che utilizzano i servizi di mediazione immobiliare. Il Mediatore opera in conformità con la Legge sulla Mediazione Immobiliare e altre normative vigenti della Repubblica di Croazia.
Mediatore – CORRIGO d.o.o., Makarska.
Agente – persona fisica iscritta nell'Elenco degli agenti di mediazione, impiegata presso il Mediatore.
Mediazione – azioni volte a collegare il cliente e una terza parte per la negoziazione e la conclusione di atti giuridici riguardanti un immobile.
Cliente – persona fisica o giuridica che stipula un contratto di mediazione con il Mediatore (venditore, acquirente, inquilino, locatario, ecc.).
Terza parte – persona fisica o giuridica che il Mediatore mette in contatto con il Cliente per la conclusione di un atto giuridico.
L'offerta del Mediatore si basa sui dati ottenuti dai proprietari degli immobili e/o dal cliente. Il Mediatore non è responsabile per errori nella descrizione o nel prezzo, né per il ritiro del proprietario dalla vendita o dalla locazione.
Il contratto è stipulato in forma scritta per un periodo determinato (solitamente 12 mesi) e può essere prorogato con accordo delle parti. Il Mediatore acquisisce il diritto al compenso se l'atto giuridico concordato è stato concluso.
Il contratto cessa alla scadenza del termine o per recesso di una delle parti. Il Cliente è tenuto a rimborsare i costi concordati e a pagare il compenso se, dopo la cessazione del contratto, conclude un affare come risultato del lavoro del Mediatore.
L'esclusività deve essere espressamente concordata. La violazione dell'obbligo di esclusività (ingaggio di un altro mediatore o conclusione autonoma dell'affare) obbliga il Cliente al pagamento della penale concordata e al rimborso dei costi effettivi.
Il Mediatore si impegna a:
Mettere in contatto il Cliente con un potenziale partner
Verificare la proprietà e lo stato giuridico dell'immobile
Avvisare sui rischi e sui difetti legali
Pubblicizzare l'immobile in modo appropriato
Consentire la visita dell'immobile
Mediare le trattative
Conservare i dati riservati
Verificare la destinazione d'uso del terreno
Informare su tutte le circostanze rilevanti
Agire in conformità con la Legge sul prevenzione del riciclaggio di denaro
Il Cliente si impegna a:
Fornire dati e documentazione accurati sull'immobile
Consentire la visita dell'immobile
Informare su tutte le circostanze rilevanti
Pagare il compenso alla conclusione dell'affare
Rimborsare i costi concordati
Informare su tutte le modifiche relative all'immobile
Il compenso è determinato dal contratto, in percentuale del prezzo di acquisto o dell'affitto/canone mensile. L'IVA è calcolata su tutti gli importi. Il Mediatore ha diritto al compenso anche dopo la cessazione del contratto, se l'affare è il risultato della sua attività.
Tipo di affareCompenso (IVA inclusa)Compravendita2 – 6 % del prezzo totaleVendita (dal venditore)1 – 3 %Acquisto (dall'acquirente)1 – 3 %Scambio1 – 3 % da ogni parteLocazione/Affitto (12–59 mesi)100 % dell'affitto mensileLocazione/Affitto (60+ mesi)150 % dell'affitto mensile
In conformità con l'Articolo 8 della Legge sulla protezione dei consumatori, gli utenti dei servizi di mediazione hanno il diritto di presentare un reclamo scritto:
personalmente presso la sede della società,
per posta all'indirizzo CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska,
o tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
Il reclamo riceverà risposta entro e non oltre 15 giorni.
Per tutto ciò che non è specificamente regolato dalle presenti condizioni, si applicano le leggi pertinenti della Repubblica di Croazia.
Legge applicabile: diritto della Repubblica di Croazia.
Foro competente: Tribunale Commerciale di Spalato.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Sede: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Croazia
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22