Ogólne Warunki Handlowe – Corrigo

Zasady, warunki i obowiązki w obrocie nieruchomościami z agencją Corrigo

Ogólne Warunki Handlowe

Niniejsze Ogólne Warunki Handlowe regulują stosunki między CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (dalej: Pośrednik) a zleceniodawcami korzystającymi z usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Pośrednik działa zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami i innymi obowiązującymi przepisami Republiki Chorwacji.

Artykuł 1 – Definicje pojęć

  1. Pośrednik – CORRIGO d.o.o., Makarska.

  2. Agent – osoba fizyczna wpisana do Rejestru Agentów Pośrednictwa, zatrudniona u Pośrednika.

  3. Pośrednictwo – działania mające na celu połączenie zleceniodawcy i osoby trzeciej w celu negocjacji i zawarcia transakcji prawnej dotyczącej nieruchomości.

  4. Zleceniodawca – osoba fizyczna lub prawna, która zawiera umowę pośrednictwa z Pośrednikiem (sprzedający, kupujący, najemca, dzierżawca itp.).

  5. Osoba trzecia – osoba fizyczna lub prawna, którą Pośrednik kojarzy ze Zleceniodawcą w celu zawarcia transakcji prawnej.

Artykuł 2 – Oferta

Oferta Pośrednika opiera się na danych uzyskanych od właścicieli nieruchomości i/lub zleceniodawcy. Pośrednik nie odpowiada za błędy w opisie lub cenie, ani za rezygnację właściciela ze sprzedaży lub wynajmu.

Artykuł 3 – Umowa pośrednictwa

Umowa zawierana jest w formie pisemnej na czas określony (najczęściej 12 miesięcy) i może być przedłużona za zgodą stron. Pośrednik nabywa prawo do wynagrodzenia, jeśli uzgodniona transakcja prawna została zawarta.

Artykuł 4 – Rozwiązanie umowy

Umowa wygasa z upływem terminu lub po wypowiedzeniu przez którąkolwiek ze stron. Zleceniodawca jest zobowiązany do zwrotu uzgodnionych kosztów i zapłaty wynagrodzenia, jeśli po rozwiązaniu umowy zawrze transakcję będącą wynikiem pracy Pośrednika.

Artykuł 5 – Pośrednictwo wyłączne

Wyłączność musi być wyraźnie uzgodniona. Naruszenie obowiązku wyłączności (zaangażowanie innego pośrednika lub samodzielne zawarcie transakcji) zobowiązuje Zleceniodawcę do zapłaty uzgodnionej kary umownej i zwrotu rzeczywistych kosztów.

Artykuł 6 – Obowiązki Pośrednika

  • Połączyć Zleceniodawcę z potencjalnym partnerem

  • Sprawdzić własność i status prawny nieruchomości

  • Ostrzec przed ryzykami i wadami prawnymi

  • Odpowiednio reklamować nieruchomość

  • Umożliwić oględziny nieruchomości

  • Pośredniczyć w negocjacjach

  • Zachować poufne dane

  • Sprawdzić przeznaczenie gruntu

  • Poinformować o wszystkich istotnych okolicznościach

  • Postępować zgodnie z Ustawą o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy

Artykuł 7 – Obowiązki Zleceniodawcy

  • Dostarczyć dokładne dane i dokumentację dotyczącą nieruchomości

  • Umożliwić oglądanie nieruchomości

  • Poinformować o wszystkich istotnych okolicznościach

  • Zapłacić wynagrodzenie przy zawieraniu transakcji

  • Pokryć uzgodnione koszty

  • Poinformować o wszystkich zmianach dotyczących nieruchomości

Artykuł 8 – Wynagrodzenie pośrednika

Wynagrodzenie jest określane umową, w procentach od ceny kupna-sprzedaży lub miesięcznego czynszu najmu/dzierżawy. Do wszystkich kwot doliczany jest VAT. Pośrednik ma prawo do wynagrodzenia również po rozwiązaniu umowy, jeśli transakcja jest wynikiem jego działań.

Artykuł 9 – Cennik wynagrodzeń

Rodzaj usługiWynagrodzenie (z VAT)Kupno/Sprzedaż2 – 6 % całkowitej cenySprzedaż (od sprzedającego)1 – 3 %Kupno (od kupującego)1 – 3 %Zamiana1 – 3 % od każdej stronyNajem/Dzierżawa (12–59 mies.)100 % miesięcznego czynszuNajem/Dzierżawa (60+ mies.)150 % miesięcznego czynszu

Artykuł 10 – Prawo konsumenta do złożenia reklamacji

Zgodnie z artykułem 8. Ustawy o ochronie konsumentów, użytkownicy usług pośrednictwa mają prawo złożyć pisemną reklamację:

  • osobiście w siedzibie spółki,

  • pocztą na adres CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska,

  • lub przesyłką poleconą z potwierdzeniem odbioru.

Na reklamację odpowiada się najpóźniej w terminie 15 dni.

Artykuł 11 – Postanowienia końcowe

We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszymi warunkami mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawne Republiki Chorwacji.
Prawem właściwym jest prawo Republiki Chorwacji.
Sąd właściwy: Sąd Gospodarczy w Splicie.

CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Siedziba: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Chorwacja
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22