Правила, условия и обязательства при сделках с недвижимостью с агентством Corrigo
Настоящие Общие условия ведения бизнеса регулируют отношения между CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (далее: Посредник) и клиентами, пользующимися услугами посредничества в сделках с недвижимостью. Посредник осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью и другими действующими нормативными актами Республики Хорватия.
Посредник – CORRIGO d.o.o., Макарска.
Агент – физическое лицо, внесенное в Реестр агентов по посредничеству, работающее у Посредника.
Посредничество – действия по установлению связи между клиентом и третьим лицом для переговоров и заключения юридических сделок с недвижимостью.
Клиент – физическое или юридическое лицо, заключающее с Посредником договор о посредничестве (продавец, покупатель, арендатор, наниматель и т.д.).
Третье лицо – физическое или юридическое лицо, которое Посредник связывает с Клиентом для заключения юридической сделки.
Предложение Посредника основано на данных, полученных от собственников недвижимости и/или клиента. Посредник не несет ответственности за ошибки в описании или цене, а также за отказ собственника от продажи или аренды.
Договор заключается в письменной форме на определенный срок (чаще всего 12 месяцев) и может быть продлен по соглашению сторон. Посредник приобретает право на вознаграждение, если согласованная юридическая сделка заключена.
Договор прекращается по истечении срока или по расторжению любой из сторон. Клиент обязан возместить оговоренные расходы и уплатить вознаграждение, если после прекращения договора заключит сделку в результате работы Посредника.
Исключительность должна быть явно оговорена. Нарушение обязательства исключительности (привлечение другого посредника или самостоятельное заключение сделки) обязывает Клиента к уплате оговоренного штрафа и возмещению фактических расходов.
Связать Клиента с потенциальным партнером
Проверить право собственности и юридический статус недвижимости
Предупредить о рисках и юридических недостатках
Рекламировать недвижимость надлежащим образом
Предоставить возможность осмотра недвижимости
Посредничать в переговорах
Сохранять конфиденциальные данные
Проверить назначение земельного участка
Информировать обо всех существенных обстоятельствах
Действовать в соответствии с Законом о предотвращении отмывания денег
Предоставить точные данные и документацию о недвижимости
Обеспечить возможность осмотра недвижимости
Информировать обо всех существенных обстоятельствах
Оплатить вознаграждение при заключении сделки
Возместить оговоренные расходы
Информировать обо всех изменениях, касающихся недвижимости
Вознаграждение определяется договором, в процентах от цены купли-продажи или ежемесячной арендной/наемной платы. Ко всем суммам применяется НДС. Посредник имеет право на вознаграждение и после прекращения договора, если сделка является результатом его деятельности.
Вид сделкиВознаграждение (с НДС)Купля-продажа2 – 6 % от общей ценыПродажа (от продавца)1 – 3 %Покупка (от покупателя)1 – 3 %Обмен1 – 3 % от каждой стороныАренда/Наем (12–59 мес.)100 % ежемесячной арендной платыАренда/Наем (60+ мес.)150 % ежемесячной арендной платы
В соответствии со статьей 8 Закона о защите прав потребителей, пользователи посреднических услуг имеют право подать письменную жалобу:
лично в головном офисе компании,
по почте на адрес CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska,
или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Ответ на жалобу предоставляется не позднее 15 дней.
Ко всем вопросам, не урегулированным настоящими условиями, применяются соответствующие законы Республики Хорватия.
Применимое право: право Республики Хорватия.
Компетентный суд: Коммерческий суд в Сплите.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Штаб-квартира: Trg 4. svibnja 533 br. 1A, 21300 Makarska, Хорватия
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22