Pravidlá, podmienky a povinnosti pri obchode s nehnuteľnosťami s agentúrou Corrigo
Tieto Všeobecné obchodné podmienky upravujú vzťahy medzi CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 č. 1A, 21300 Makarska, OIB 37699781357 (ďalej len: Sprostredkovateľ) a príkazcami, ktorí využívajú služby sprostredkovania obchodu s nehnuteľnosťami. Sprostredkovateľ vykonáva činnosť v súlade so Zákonom o sprostredkovaní obchodu s nehnuteľnosťami a inými platnými predpismi Chorvátskej republiky.
Sprostredkovateľ – CORRIGO d.o.o., Makarska.
Agent – fyzická osoba zapísaná do Zoznamu sprostredkovateľských agentov, zamestnaná u Sprostredkovateľa.
Sprostredkovanie – činnosti spájania príkazcu a tretej osoby za účelom rokovania a uzatvárania právnych obchodov s nehnuteľnosťou.
Príkazca – fyzická alebo právnická osoba, ktorá so Sprostredkovateľom uzatvára zmluvu o sprostredkovaní (predávajúci, kupujúci, nájomca, prenajímateľ atď.).
Tretia osoba – fyzická alebo právnická osoba, ktorú Sprostredkovateľ spojí s Príkazcom za účelom uzatvorenia právneho obchodu.
Ponuka Sprostredkovateľa je založená na údajoch získaných od vlastníkov nehnuteľností a/alebo príkazcu. Sprostredkovateľ nezodpovedá za chyby v popise alebo cene, ani za odstúpenie vlastníka od predaja alebo prenájmu.
Zmluva sa uzatvára písomne na dobu určitú (najčastejšie 12 mesiacov) a môže byť predĺžená dohodou strán. Sprostredkovateľ získava právo na odmenu, ak bol dohodnutý právny obchod uzavretý.
Zmluva zaniká uplynutím doby alebo výpoveďou ktorejkoľvek strany. Príkazca je povinný nahradiť dohodnuté náklady a zaplatiť odmenu, ak po zániku zmluvy uzavrie obchod v dôsledku činnosti Sprostredkovateľa.
Exkluzivita musí byť výslovne dohodnutá. Porušenie exkluzívnej povinnosti (angažovanie iného sprostredkovateľa alebo samostatné uzavretie obchodu) zaväzuje Príkazcu k zaplateniu dohodnutej pokuty a náhrady skutočných nákladov.
Sprostredkovateľ sa zaväzuje:
Spojiť Príkazcu s potenciálnym partnerom
Preveriť vlastníctvo a právny stav nehnuteľnosti
Upozorniť na riziká a právne nedostatky
Primerane inzerovať nehnuteľnosť
Umožniť prehliadku nehnuteľnosti
Sprostredkovať rokovania
Zachovávať dôverné údaje
Preveriť účel pozemku
Informovať o všetkých relevantných okolnostiach
Postupovať v súlade so Zákonom o predchádzaní prania špinavých peňazí
Príkazca sa zaväzuje:
Poskytnúť presné údaje a dokumentáciu o nehnuteľnosti
Umožniť prehliadku nehnuteľnosti
Informovať o všetkých podstatných okolnostiach
Zaplatiť odmenu pri uzavretí obchodu
Nahradiť dohodnuté náklady
Informovať o všetkých zmenách týkajúcich sa nehnuteľnosti
Odmena sa určuje zmluvou, v percentách z kúpnej ceny alebo mesačného nájmu/prenájmu. Ku všetkým sumám sa pripočíta DPH. Sprostredkovateľ má právo na odmenu aj po zániku zmluvy, ak je obchod výsledkom jeho činnosti.
Druh obchoduOdmena (s DPH)Kúpa/predaj2 – 6 % z celkovej cenyPredaj (od predávajúceho)1 – 3 %Kúpa (od kupujúceho)1 – 3 %Výmena1 – 3 % od každej stranyNájom/prenájom (12–59 mes.)100 % mesačného nájmuNájom/prenájom (60+ mes.)150 % mesačného nájmu
V súlade s článkom 8 zákona o ochrane spotrebiteľa majú užívatelia sprostredkovateľských služieb právo podať písomnú reklamáciu:
osobne v sídle spoločnosti,
poštou na adresu CORRIGO d.o.o., Trg 4. svibnja 533 č. 1A, 21300 Makarska,
alebo prostredníctvom doporučenej zásielky s doručenkou.
Na reklamáciu sa odpovie najneskôr do 15 dní.
Pre všetko, čo nie je osobitne upravené týmito podmienkami, sa uplatňujú relevantné zákony Chorvátskej republiky.
Rozhodné právo: právo Chorvátskej republiky.
Príslušný súd: Obchodný súd v Splite.
CORRIGO d.o.o.
OIB: 37699781357
Sídlo: Trg 4. svibnja 533 č. 1A, 21300 Makarska, Chorvátsko
IBAN: HR5024020061100878415 (Erste Bank)
SWIFT: ESBCHR22